不动产买卖合同纠纷管辖权在哪

结论：
不动产买卖合同纠纷一般适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖，但合同中不动产仅作担保等辅助履行合同义务的，按合同纠纷一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更。不动产买卖合同纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这便于法院进行实地勘查、调查取证，也利于案件判决后的执行。但当合同中的不动产仅作为提供担保等辅助履行合同义务时，不适用专属管辖规定，而是按照合同纠纷一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果遇到类似的不动产买卖合同纠纷，对管辖法院不确定或者有其他法律疑问，可以向专业法律人士咨询。
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1.不动产买卖合同纠纷通常适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。专属管辖意味着只能由特定法院管，其他法院没权管，当事人也不能自行改。
2.让不动产所在地法院管辖，是为方便法院实地勘查、调查取证，也利于判决执行。
3.若合同里不动产仅用于担保等辅助履行合同义务，不适用专属管辖，按合同纠纷一般规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
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1.不动产买卖合同纠纷通常适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖，这是基于法律强制规定，能便于法院实地勘查、调查取证以及案件判决后的执行。
2.若合同中的不动产仅作为提供担保等辅助履行合同义务，不适用专属管辖规定。此时应按照合同纠纷一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.对于当事人，在签订不动产买卖合同时，应明确不动产在合同中的作用。若涉及担保等辅助义务，要考虑管辖法院对自身诉讼的便利性。对于法院，在受理案件时需准确判断不动产在合同中的地位，正确适用管辖规则，确保案件的公正、高效审理。
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（一）若遇到不动产买卖合同纠纷，先判断不动产在纠纷中的作用。若不动产是核心交易对象，直接向不动产所在地人民法院起诉，这样便于法院开展实地勘查、调查取证以及后续判决执行。
（二）若合同里不动产仅用于提供担保等辅助履行合同义务，就按合同纠纷一般管辖规则，向被告住所地或合同履行地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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法律分析：
（1）不动产买卖合同纠纷通常适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这是因为专属管辖具有强制性，排除了其他法院的管辖权，且当事人不能通过协议改变管辖法院。其目的在于方便法院开展实地勘查、调查取证工作，保障案件判决后能够顺利执行。
（2）然而，当合同里的不动产仅起到提供担保等辅助履行合同义务的作用时，不适用专属管辖规定。此时应按照合同纠纷一般管辖规则确定管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
在遇到不动产买卖合同纠纷时，需准确判断不动产在合同中的作用，以确定正确的管辖法院。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。