有他项权证的房产能否进行买卖

（一）明确抵押合同约定：仔细查看抵押合同，确认其中是否有限制房产转让的条款，了解具体的限制条件和要求。
（二）与抵押权人沟通：主动和抵押权人取得联系，告知其房产转让的意愿，了解抵押权人对于转让的态度和相关要求。
（三）在合同中明确相关责任和义务：买卖双方应在购房合同里清晰约定与抵押相关的责任和义务，保障双方的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
有他项权证的房产可以买卖，但要先明确抵押合同约定，与抵押权人沟通，在合同中明确相关责任和义务，且买家购买存在一定风险。
法律解析：
依据规定，抵押期间抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定则按约定执行，抵押财产转让时抵押权不受影响，抵押人转让时应及时通知抵押权人。不过在实际情况中，不少银行等抵押权人会在抵押合同里设置限制转让条款。若买家明知房产设有抵押仍购买，当抵押权人实现抵押权时，可能会对买家的房屋权益造成影响。所以，买卖有他项权证的房产时，按上述要求操作才能更好保障各方权益。若对有他项权证房产买卖相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）有他项权证的房产具备买卖的可能性，但由于房产已设立抵押等他项权利，存在诸多限制和条件。
（2）法律规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人有其他约定则从其约定，且抵押财产转让不影响抵押权。同时，抵押人转让时需及时通知抵押权人。
（3）实际情况里，多数银行等抵押权人会在抵押合同中设置限制转让条款。
（4）买家在知晓房产设有抵押仍购买时，要承担一定风险，例如抵押权人实现抵押权时会对买家房屋权益产生影响。所以买卖此类房产，要先明确抵押合同约定，与抵押权人进行沟通，在合同中明确相关责任和义务。

提醒：买卖有他项权证的房产风险较大，不同抵押合同约定存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.有他项权证的房产可买卖，但受限。他项权证表明房产已设抵押等他项权利，虽规定抵押期间抵押人能转让抵押财产，不过当事人另有约定的从其约定，且抵押财产转让不影响抵押权。
2.实践中银行等抵押权人常设限制转让条款。买家若明知房产有抵押仍购买，会面临风险，比如抵押权人实现抵押权时会影响其房屋权益。
3.解决措施和建议：买卖此类房产，首先要明确抵押合同约定，与抵押权人进行沟通，并且在合同里明确相关责任和义务，以此降低交易风险，保障买卖双方合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.有他项权证的房产可买卖，但有限制。他项权证表明房产已设抵押等他项权利，由不动产登记中心核发，抵押权人持有。

2.按规定，抵押期间可转让抵押财产，有约定则从约定，转让不影响抵押权，抵押人要通知抵押权人。

3.实际中，银行等抵押权人常设限制转让条款。买家明知有抵押仍买，会担风险。买卖时应明确抵押合同约定，和抵押权人沟通，合同明确责任义务。