卖房未付余款算不算诈骗

法律分析：
（1）卖房未付余款多数情况下不属于诈骗，而是民事违约行为。因为诈骗需以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相来骗取财物。若买房人没有此类恶意欺诈行为，只是因资金困难等合理因素未付余款，应按照合同违约处理。
（2）当判定为民事违约时，卖房方可依据合同约定，要求买房人承担违约责任。常见的违约责任承担方式有支付违约金、继续履行付款义务等。
（3）若买房人在购房之初就具备非法占有目的，像使用虚假身份、编造付款能力等手段欺骗卖房人交付房屋，就可能构成诈骗，此时卖房人可向公安机关报案。

提醒：
卖房过程中，要仔细审核买房人身份和支付能力等信息。遇到未付余款情况，先判断是否属违约或诈骗，不同情形处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于正常因资金困难等合理原因未付余款的情况，卖房方可先查看购房合同约定，按合同要求买房人承担违约责任，比如支付违约金，也可要求其继续履行付款义务。
（二）若怀疑买房人有非法占有目的，如使用虚假身份、编造付款能力等，卖房人应收集相关证据，向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖房未付余款通常不算诈骗，多为民事违约。诈骗是为非法占有财物，用虚构事实等手段骗钱。若买房人无欺诈，只因资金困难未付余款，按合同违约处理，卖房方可要求对方担责，如付违约金、继续付款。
2.若买房人购房时就想非法占有，如用虚假身份、编造付款能力骗房，可能构成诈骗，卖房人可报案。
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结论：
卖房未付余款通常属民事违约行为，但若买房人有非法占有目的并实施欺骗行为则可能构成诈骗。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同当事人应按约定履行义务。卖房交易中，若买房人无虚构事实、隐瞒关键信息，只是因资金困难等合理原因未付余款，这属于民事违约，卖房方可依据合同要求对方承担违约责任，如支付违约金、继续履行付款义务。然而，若买房人在购房时就有非法占有目的，使用虚假身份、编造付款能力等欺骗卖房人交付房屋，此行为符合诈骗罪构成要件，卖房人可向公安机关报案。如果遇到卖房未付余款的情况且难以判断是违约还是诈骗，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.卖房未付余款大多属于民事违约，而非诈骗。诈骗需以非法占有为目的，使用虚构事实或隐瞒真相手段骗取财物。若买房人无此类行为，只是因资金困难等合理因素未付余款，按合同违约处理。

2.对于普通违约情况，卖房方可依据合同约定，要求买房人承担违约责任，如支付违约金、继续履行付款义务等，以此维护自身权益。

3.若买房人在购房时就存在非法占有目的，如使用虚假身份、编造付款能力等欺骗卖房人交付房屋，则可能构成诈骗。这种情况下，卖房人应向公安机关报案，借助法律力量追究其刑事责任。