房子卖了买方不付款怎么办理

1.当房子卖了买方不付款时，卖方应按合同约定及法律规定维护自身权益。可先查看合同确定付款时间和违约责任等条款，依据合同情况采取相应措施。
2.具体解决措施和建议如下：
-买方逾期未付款，卖方书面催告其在合理期限内付款。
-催告后仍不付款，合同有约定违约责任的，要求支付违约金；无约定的，要求赔偿违约造成的损失。
-买方明确表示或以行为表明不履行付款义务，卖方有权解除合同，要求返还房屋并赔偿损失。
-若协商不成，向人民法院提起诉讼，请求判决买方支付购房款、违约金或解除合同等。
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法律分析：
（1）合同是处理房屋买卖纠纷的重要依据，卖方需仔细查看合同中付款时间、违约责任等条款，明确双方权利义务。
（2）当买方逾期未付款，卖方书面催告是必要程序，这能给买方合理期限履行付款义务，也为后续维权保留证据。
（3）若买方经催告仍不付款，合同有约定的按约定追究违约责任，支付违约金；未约定的，可要求赔偿实际损失。
（4）若买方明确表示或以行为表明不履行付款义务，卖方有权解除合同，要求返还房屋并赔偿损失。
（5）协商不成时，卖方可以向法院起诉，请求判决买方支付款项、违约金或解除合同。

提醒：在处理此类纠纷时，要注意保留好相关合同、催告函、沟通记录等证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看房屋买卖合同，明确付款时间和违约责任等条款，以此为依据保障自身权益。
（二）当买方逾期未付款时，以书面形式催告，要求其在合理时间内支付购房款。
（三）若买方在催告后仍不付款，按合同约定追究其违约责任，索要违约金；合同无约定的，要求赔偿违约造成的损失。
（四）若买方明确表示或以行为表明不履行付款义务，卖方有权解除合同，要求返还房屋并赔偿损失。
（五）协商不成，向人民法院提起诉讼，请求判决买方支付购房款、违约金或解除合同等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：先查看房屋买卖合同，明确付款时间、违约责任等条款。
2.书面催告：若买方逾期未付款，卖方书面催告，要求其在合理时间内付款。
3.追究责任：催告后仍不付款，按合同约定追究违约责任，要求支付违约金；无约定，可要求赔偿损失。
4.解除合同：若买方明确不履行付款义务，卖方有权解除合同，要求返还房屋并赔偿损失。
5.提起诉讼：协商不成，可向法院起诉，请求判决支付房款、违约金或解除合同。
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结论：
房子卖了买方不付款，卖方应按查看合同、书面催告、追究违约责任、协商或诉讼等步骤处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖合同是具有法律效力的协议，双方应按约定履行义务。卖方查看合同确认付款时间和违约责任条款是确定权利和后续处理方式的基础。书面催告是给予买方合理期限履行付款义务，若买方经催告仍不付款，构成违约。合同约定了违约责任的，卖方可要求支付违约金；未约定的，可要求赔偿损失。若买方明确表示或以行为表明不履行付款义务，卖方有权解除合同并要求返还房屋、赔偿损失。协商不成时，向法院起诉是维护合法权益的有效途径。若遇到此类房屋买卖付款纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。