借名买房存在哪些危险性

借名买房风险不少：
对借名人：房子登记在出名人名下，出名人有债务纠纷，房子可能被查封、拍卖；出名人擅自售房、抵押，第三人可能善意取得，借名人只能索赔；出名人去世，房子成遗产，借名人要通过复杂诉讼维权。
对出名人：借名人断供，影响自己征信，还面临银行追讨；借名人用于违法活动，自己可能卷入法律纠纷。
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借名买房对借名人和出名人都有较大风险。借名人方面，房屋登记在出名人名下，可能面临房屋因出名人债务纠纷被司法查封、拍卖的情况；出名人擅自处置房屋，借名人难阻止，第三人善意取得后借名人只能要求赔偿；出名人去世，房屋作为遗产被继承，借名人需复杂诉讼维权。出名人方面，借名人断供会影响其征信，还可能面临银行追讨贷款；借名人用于违法活动，出名人会卷入法律纠纷。

解决措施和建议如下：
1.双方签订详细书面协议，明确借名买房事实、双方权利义务、违约责任等。
2.保留购房相关付款凭证、合同等证据，证明实际购房人是借名人。
3.出名人可要求借名人提供担保，降低自身风险。
4.尽量避免借名买房行为，按正规流程购房。
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结论：
借名买房对借名人与出名人都存在诸多风险，借名人可能面临房屋被司法处置、被擅自处分、作为出名人遗产被继承等风险，出名人可能面临征信受损、银行追讨贷款以及卷入违法活动法律纠纷等风险。
法律解析：
从法律层面来看，物权以登记为公示要件，借名买房时房屋登记在出名人名下，就可能因出名人的债务问题被司法查封、拍卖。而出名人擅自出售、抵押房屋时，若第三人符合善意取得的条件，就会获得房屋所有权或抵押权，借名人只能要求出名人赔偿。当出名人去世，房屋作为其遗产会由继承人继承，借名人需通过复杂诉讼来主张权利。对于出名人，借名人断供会影响其征信，银行会向出名人追讨贷款。若借名人购房用于违法活动，出名人也会被牵连。借名买房存在众多不确定因素和法律风险，若遇到借名买房相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）借名人面临的风险：房屋登记在出名人名下，出名人债务纠纷可能导致房屋被司法查封、拍卖。出名人擅自出售、抵押房屋，第三人善意取得后，借名人只能要求赔偿损失。出名人去世，房屋成为遗产，借名人需复杂诉讼主张权利。
（2）出名人面临的风险：借名人断供影响出名人征信，出名人面临银行追讨贷款风险。借名人购房用于违法活动，出名人可能卷入法律纠纷。

提醒：借名买房风险大，借名人与出名人都需谨慎。建议签订详细协议明确双方权利义务，遇到复杂情况可咨询进一步分析。
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（一）对借名人的建议：签订完善的借名买房协议，明确双方权利义务，包括房屋归属、出名人配合过户等内容。保留购房相关证据，如购房款支付凭证、税费缴纳凭证等。定期关注房屋状态，可通过查询不动产登记信息等方式，及时发现异常情况。
（二）对出名人的建议：在借名前，全面了解借名人的信用状况和购房用途。在借名协议中明确借名人按时还款的责任以及违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。