开发商交房违约怎么退房

（一）仔细查看购房合同，明确交房时间和开发商违约责任条款，若有约定开发商违约时可退房，按此要求退房。
（二）合同有约定退房情形，以书面形式通知开发商表达退房意愿。
（三）合同未约定或约定不明，先催告开发商在三个月合理期限内交房，若仍未交房，书面通知开发商解除合同。
（四）等待开发商在规定时间内退还已支付房款及利息，若有损失可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此条适用于开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同的情况。
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1.查看合同：先看购房合同里交房时间和开发商违约责任的条款，若约定违约可退房，就能据此要求退房。
2.书面通知：合同有约定时，书面告知开发商退房意愿。若合同没约定或约定不清，先催告开发商在三个月内交房，仍未履行，书面通知解除合同。
3.退款赔偿：开发商收到通知，需退还已付房款及利息，造成损失的要承担赔偿责任。
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结论：
开发商交房违约，购房者可按合同约定或法律规定步骤退房，开发商需退还房款及利息，造成损失的要承担赔偿责任。
法律解析：
当开发商交房违约时，若购房合同约定了交房时间及开发商违约时购房者有权退房的条款，购房者可依约书面通知开发商退房。若合同未约定或约定不明，依据法律，购房者可先催告开发商在三个月合理期限内交房，若开发商仍未履行，购房者可书面通知解除合同。开发商收到通知后，需按规定退还购房者已支付的房款及利息，若造成购房者损失，还需承担赔偿责任。若您在购房过程中遇到开发商交房违约等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.若开发商交房违约，购房者可按合同约定和法律规定退房。若合同约定开发商违约时购房者有权退房，可依约要求退房；若合同未约定或约定不明，开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可依法解除合同。
2.解决措施和建议：
-先查看购房合同，确认交房时间和违约责任条款。若合同约定可退房，书面通知开发商表达退房意愿。
-若合同未明确，先催告开发商在三个月合理期限内交房。若开发商仍未履行，书面通知其解除合同。
-开发商收到通知后，应退还已支付房款及利息，若造成损失还需赔偿。购房者要保留好相关通知凭证，以便维权。
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法律分析：
（1）购房者在遇到开发商交房违约情况时，查看购房合同是关键。合同中关于交房时间和违约责任的条款是判断能否退房的重要依据，若有约定可退房的情形，购房者就可据此主张权利。
（2）当合同有约定时，购房者要以书面形式通知开发商，清晰表达退房意愿，这样可以留下明确的证据。
（3）若合同未约定或约定不明，法律赋予购房者催告权。先催告开发商在三个月合理期限内交房，若开发商仍未履行，购房者可书面通知解除合同。
（4）开发商收到通知后，需按规定退还购房者已支付的房款及利息，若给购房者造成损失，还需承担赔偿责任。

提醒：购房者在处理开发商交房违约问题时，要注意保留相关证据，如购房合同、书面通知等。不同案件情况存在差异，若有疑问建议进一步咨询。