夫妻离婚时如何分割婚前房产

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不纳入分割范围，因为这是其婚前的个人财产积累，未与婚后夫妻共同财产产生混同。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会将房产判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，这体现了对夫妻共同付出的认可。
（3）婚前房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚分割时会考虑双方对房产的贡献等因素，以保障公平合理地分配财产。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在该方名下，另一方无需争取分割，因其属于出资方个人财产。
（二）一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，双方可先协商分割；协商不成，等待法院判决，判决归产权登记方后，可要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前房产登记在双方名下，可按夫妻共同财产主张分割，可收集自身对房产贡献的证据争取更多份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

3.婚前房产登记在双方名下，一般属共同财产，离婚分割会考虑双方对房产的贡献等因素。
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结论：
婚前房产分割依具体情况不同处理方式不同，全款购买且登记一方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，另一方获补偿；登记双方名下一般按共同财产分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前完成，所以属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿。若协议不成，法院判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时另一方会得到双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿，这是对夫妻共同财产贡献的合理分配。而婚前房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚分割时会考虑双方对房产的贡献等因素。如果遇到婚前房产分割的法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.婚前房产分割要根据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按此进行分割，会考虑双方对房产的贡献等因素。

建议在婚前明确房产出资情况并保留证据，婚后涉及共同还贷可签订协议明确各自权益。在面临离婚分割房产时，尽量协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。